全国 切换城市
客户热线:027-8642-2468

提前还房产抵押贷款,在什么时候最划算?


浏览量: 发布于 2021-04-28 16:03:30
有不少贷款人都有这样的情况,在办理贷款成功过,慢慢的手头资金又充裕起来,因此想要提前将贷款还清,以减少利息。那么问题就来了,提前还款并不一定都很划算,到底应该选择什么时候提...... 有不少贷款人都有这样的情况,在办理贷款成功过,慢慢的手头资金又充裕起来,因此想要提前将贷款还清,以减少利息。那么问题就来了,提前还款并不一定都很划算,到底应该选择什么时候提前还款呢?鼎酬编给今天便给大家介绍一下,关于住房抵押贷款后的提前还贷有关的内容。

一、提前还贷的各种方式

首先,我们需要知道住房抵押贷款先还款可以选择哪些方式。

1、未到期全部结清欠款

从字面意思解释,就是将所有的欠款一次性全部归还给商业银行。这种方式的好处就是不用归还利息,但是已经付的利息不会退还。

2、未到期先还一部分款

①归还部分的欠款,未归还的部分继续保持以前的还款状态,因为还款的期限会因为归还贷款而缩短,节省的利息也非常多。

②归还部分欠款后,未还贷款将每个月的还贷额减少,但总的还款期限不变。这样可以大大的减轻月供压力,但节省程度不如前面一种。

③归还部分的欠款之后,未还的贷款的月供逐月减少,同时压缩借款的期限,自动方式也能节省较多利息。

3、增大每月月供

剩余部分保持总本金不改变,仅仅将还贷期限变短,这样会增大每个月的月供,但是会减少许多利息,但这样的提前还贷方式并不合算。

二、什么情况提早还贷?

在选择提前还抵押贷款时,鼎酬小编还得提醒大家一点,如果你是保守党,平常都不做理财投资,钱只存在银行,不希望承受任何风险,那么在三种情况下,不应该提前还贷。

1、等额度还本金法,借款期限已经过去1/3,贷款所剩下的利息不多,则不必进行提前的还款,因为本金已经归还很大一部分,每个月的月供中,并无多少利息。

2、等额度还本息,但是还款期限已经过去1/2,这种情况下可以提前还贷,但需要看紧时间,才能节省利息。其实在这个时候,能够节省下的利息无多少。

3、贷款使用的公积金,或者用的商业贷款但有7折或8折左右的优惠。因为公积金贷款利息非常的低,无论是余额宝还是国债或者基金都可以填平利息部分,行情好一点,还可以小赚一笔,没必要进行还款。

大家需要注意的是,住房抵押贷款进行提前归还时,有的银行会对时间有所限制,也有的银行会收取很大一笔违约金。所以在具体的银行规定下,大家一定要算好账。
 

快速申请

立即申请

大家都在贷

企业抵押贷款

已有317人关注

月利率0.43%

上班族信用贷

已有316人关注

月利率0.29%

保险保单贷款

已有359人关注

月利率0.6%

GPS不压车贷款

已有415人关注

月利率1.2%

汽车抵押快贷

已有381人关注

月利率1.2%

企业抵押贷款

已有375人关注

月利率0.32%

贷款问答more >

贷款申请