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关于房产抵押贷款评估的详细介绍


浏览量: 发布于 2021-04-28 14:03:47
提到住房抵押贷款,就不得不提起房产的评估,因为这是住房抵押贷款的首要环节。只有得到的评估价格,放款机构才能依据贷款人的需求与条件确定贷款方案。尽管贷款人在房产评估这一...... 提到住房抵押贷款,就不得不提起房产的评估,因为这是住房抵押贷款的首要环节。只有得到的评估价格,放款机构才能依据贷款人的需求与条件确定贷款方案。尽管贷款人在房产评估这一环节不需要进行过多参与,但还是需要了解评估的相关事宜。

一、评估机构

作为贷款人,是不可以任意挑选评估机构的,通常来说评估机构都是由贷款机构专门指定。并且在某些商业银行内部,不同的支行指定的评估机构都不相同。在办理贷款的期间,假如换了一家贷款机构,便需要新的机构重新进行价格评估,非常浪费时间。

二、评估机构看房

对于许多贷款机构来说,如果抵押商业住宅类型的房产,往往不需要上门看房。而如果是抵押写字楼或者商铺类型的房产,则需要看房进行评估。而在某的商业银行还有规定,房屋的单价达到某个数值不需要看房。例如房价在8000以下需要开房,超过8000只需口评。

三、房产评估的材料

要做住房评估,要用到哪些材料?通常来说,仅需要提交产权人(夫妻双方)的身份证件,房产证与房产证复印件,假如是商业的地产,则还需要提供国土证以及租赁合同材料。

四、房产评估要花多长时间?

住房评估所花费的时间,主要是看是否需要看房、住房的位置等相关因素。一般在市区内住房评估,最快当天或者第2天就可以获得报告,而郊县的房产,时间会延长。不过,通常3~5天也能完成评估。

五、评估的收费

通常来说,如果估值在100万之下,收费的标准不超过5‰,估值在100万到1000千万之间,收费标准大约是2.5‰,估值1000万到2000万的,收费标准大概是1.5‰左右。总之就是估值越高,收取费用的比率越低。

六、评估的程序

首先,评估机构的业务员会与贷款人商量何时看房。正常状况下,当天就可评估完成。看房的当日,贷款人需准备上述所提的材料,之后将与贷款的业务员、评估工作人员共同看房。除此之外,其余的事几乎都是贷款业务员进行处理。

以上的内容便是关于房产评估的相关知识,希望能够帮到读者朋友们。
 

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