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买二手房容易贷款吗?怎样知道二手房的真实房龄?


浏览量: 发布于 2021-04-28 12:03:48
接触过住房抵押贷款的人应该都知道,住房的房龄,可以在很大程度上决定能贷款的年限,而对于二手的住房来说,许多商业银行都是20到25年,严格一点的商业银行,会要求在10年到15年之间,而...... 接触过住房抵押贷款的人应该都知道,住房的房龄,可以在很大程度上决定能贷款的年限,而对于二手的住房来说,许多商业银行都是20到25年,严格一点的商业银行,会要求在10年到15年之间,而一些宽松的机构,贷30年也是可以的。

总的来说,随着房龄越来越老,年限方面会越不尽人意,同时房屋价值与贷款的成数也会越低,因此对一些建成太久的房产,甚至会遇到被拒贷的情况。可是为什么二手房也不容易办理贷款呢?买二手房的时候,又如何清楚的至少二手房的真实房龄呢?今天鼎酬小编为大家解答。

一、二手房不容易贷款是为何?

1、岁月会使房子的各种硬件设施老化,通常来讲,房屋的房龄越大,那么资产的贬值也就越多,除此之外,维修的价格也会很高。随着受损的程度逐渐地增加,或许还会出现一系列安全方面的隐患。

2、房屋的房龄,还影响着这片房屋之下土地的使用时间,房屋的房龄越高,那么土地的剩余使用年限也就越短,这样也会导致持有成本增加。

3、房屋的年龄,还会影响到价值上升的空间,从申请贷款的容易程度与价格评估的方面来看,在城区内的老房子,或许整体的价格比较贵,但是升值空间肯定比不上新房子。房龄太久的住房,不太适合短期的变现。


二、要如何才能够辨别二手住房的实际年龄?

1、可以直接到房产的管理部门,对相关档案进行查询,但是需要提供房屋主人的身份证件、还有产权相关的证件。

2、查看房屋的房产证,通过查看证件上面的建成时间,判断住房的真实年龄。

3、也可以直接去观察房屋的整体结构,通过仔细观察房屋的内外结构,大举估算该房产的年龄。


二手房是否能够贷到款,关键还要看这套房子是否价值够高,是否能够提供重要的担保作用。如果房屋的价值很高,并且能够很快变现,那么肯定是能够用于抵押贷款的,当然前提条件是贷款人本身的征信、负债情况不能太差,信用不好与负债较高、收入水平过低的人,不管在什么商业银行,都是很难通过贷款的审核的。所以平时要注重信用、尽量少透支消费。


 

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